Revisión de caldera obligatoria: cada cuánto se hace y qué incluye
Sí, la revisión de la caldera es obligatoria. En una vivienda con una caldera mural de gas de hasta 70 kW, que es lo que tienen casi todos los pisos de Madrid, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) exige hacer el mantenimiento al menos cada 2 años, y debe hacerlo una empresa mantenedora habilitada. Los calentadores de gas de hasta 24,4 kW tienen un plazo de 5 años. Aparte está la inspección de la instalación de gas, cada 5 años, que gestiona la distribuidora. Son dos cosas distintas, y confundirlas es justo lo que aprovechan algunas visitas comerciales.
Abajo tienes los plazos según la norma, qué incluye una revisión bien hecha, si necesitas un contrato de mantenimiento y cómo detectar las revisiones fraudulentas.
Cada cuánto hay que revisar la caldera: plazos del RITE
La tabla 3.1 de la Instrucción Técnica IT 3.3 del RITE fija la periodicidad mínima del mantenimiento preventivo según el aparato y el uso del edificio:
| Aparato (potencia útil nominal) | Vivienda | Otros usos (local, oficina…) |
|---|---|---|
| Caldera mural de gas ≤ 70 kW | Cada 2 años | Anual |
| Calentador de gas de agua caliente ≤ 24,4 kW | Cada 5 años | Cada 2 años |
| Calentador de gas de 24,4 a 70 kW | Cada 2 años | Anual |
Las instalaciones de más de 70 kW, como una calefacción central de comunidad, tienen plazos mucho más cortos y necesitan contrato de mantenimiento.
Son plazos mínimos. El propio RITE indica que, si el manual de uso y mantenimiento de la caldera marca otras operaciones o plazos, hay que seguirlos, y que siempre se tienen en cuenta las especificaciones del fabricante.
Nuestro consejo: aunque la norma permita esperar dos años, si la caldera tiene muchos años, hace ruidos, pierde presión o te ha dado algún código de error, revísala antes de que llegue el frío. En noviembre y diciembre se acumulan las averías y es cuando más cuesta conseguir cita.
Revisión de la caldera e inspección del gas: no son lo mismo
Muchas personas creen que la «revisión del gas» que les anuncia la distribuidora es la revisión de la caldera, o al revés. Esta tabla resume las diferencias:
| Mantenimiento de la caldera | Inspección periódica del gas | |
|---|---|---|
| Norma | RITE (RD 1027/2007), IT 3 | Reglamento de combustibles gaseosos (RD 919/2006), ITC-ICG 07 |
| Cada cuánto | Cada 2 años la caldera mural de gas; cada 5 años el calentador de hasta 24,4 kW | Cada 5 años |
| Quién la hace | Una empresa mantenedora habilitada, elegida por ti | La distribuidora o una empresa instaladora de gas habilitada |
| Qué revisa | El funcionamiento, la combustión, la seguridad y la limpieza de la caldera | La estanquidad de la instalación, el estado de conservación, la combustión higiénica de los aparatos, la ventilación y la evacuación de humos |
| Quién avisa | Nadie: es responsabilidad del titular | La distribuidora, por carta o email individual |
| Precio | Libre | Si la hace la distribuidora (hasta 70 kW), en torno a 40 € en 2026 según la Comunidad de Madrid, y se paga en la factura |
La inspección del gas comprueba que la instalación es segura, pero no sustituye al mantenimiento de la caldera. El propio reglamento de gas indica que el mantenimiento de los aparatos es responsabilidad del titular.
Si usas butano o propano en bombona, la instalación también tiene una revisión periódica cada 5 años, que encarga el titular a una empresa instaladora de gas. La revisión no es obligatoria si tienes una única bombona de menos de 15 kg conectada con tubo flexible a un solo aparato móvil.
Qué incluye la revisión de una caldera de gas
El RITE da una lista orientativa de operaciones de mantenimiento preventivo (tabla 3.2 de la IT 3.3). En una caldera mural doméstica, una revisión completa debería incluir, entre otras:
- Comprobación y limpieza, si hace falta, del circuito de humos de la caldera y de los conductos de humos y chimenea.
- Limpieza del quemador, si procede.
- Revisión del vaso de expansión.
- Comprobación de la estanquidad del cierre entre quemador y caldera.
- Comprobación de los niveles de agua del circuito (la presión del manómetro).
- Revisión de los sistemas de tratamiento de agua, si los hay.
Además, en las calderas de entre 20 y 70 kW (una caldera mixta doméstica suele rondar los 24 kW), la empresa mantenedora debe medir cada 2 años la temperatura del agua de ida y de retorno, la temperatura de los gases de combustión, el contenido de CO y CO2 y el tiro. Es el análisis de combustión, y se hace con un analizador.
Al terminar, pide siempre el informe o certificado con los datos de la empresa y los resultados. Te lo pueden pedir en la inspección del gas, el seguro del hogar o el fabricante si la caldera está en garantía.
¿Es obligatorio tener un contrato de mantenimiento?
No, en una vivienda con caldera individual. El RITE exige que las instalaciones de entre 5 y 70 kW las mantenga una empresa mantenedora habilitada, pero solo obliga a firmar un contrato de mantenimiento a partir de 70 kW. La Comunidad de Madrid lo confirma: para el gas canalizado doméstico, de menos de 70 kW, «no es necesario suscribir un contrato de mantenimiento». Tampoco con gas en bombonas.
Lo obligatorio es que la caldera se revise en plazo. Puedes hacerlo con un contrato anual o encargando cada revisión por separado. Eso es decisión tuya.
Cómo evitar fraudes con la revisión del gas en Madrid
La Comunidad de Madrid avisa de tres prácticas habituales: visitas no solicitadas que dicen que «toca la revisión», carteles falsos en el portal que se hacen pasar por la distribuidora y contratos de mantenimiento que se presentan como obligatorios. Para no caer:
- La distribuidora te avisa por escrito y de forma individual (carta o email) cuando toca la inspección, al menos tres meses antes de que se cumplan los cinco años. Un cartel en el portal sin carta previa es sospechoso.
- Nunca se paga en mano la inspección de la distribuidora: se cobra en la factura.
- Si dudas, llama al teléfono de averías de tu distribuidora, que aparece en tu factura de gas.
- No firmes un contrato de mantenimiento en la puerta. No es obligatorio y puedes pedir varios presupuestos.
- Guarda el certificado de cada revisión.
Señales de que tu caldera necesita una revisión ya
No esperes al plazo si notas alguno de estos síntomas:
- La caldera no enciende, se apaga sola o tarda mucho en dar agua caliente.
- Tienes que rellenar agua a menudo porque pierde presión.
- Gotea por debajo o por la válvula de seguridad.
- Hace ruidos nuevos (golpes, silbidos o un hervor) o la llama se ve amarilla en lugar de azul.
- Aparece un código de error en la pantalla. Tenemos guías de los más habituales: error F37 de Ferroli, códigos de Saunier Duval y errores EA y E9 de Junkers.
Seguridad ante todo: si notas olor a gas, no enciendas ni apagues aparatos eléctricos, cierra la llave del gas, ventila y llama al teléfono de urgencias de tu distribuidora de gas (tienes los teléfonos y los pasos en nuestra guía qué hacer si huele a gas en casa). Si saltan las alarmas de monóxido o te notas mareado o con dolor de cabeza cerca de la caldera, apágala, ventila y sal de la estancia. Nunca abras la carcasa de la caldera ni manipules el circuito de gas o la evacuación de humos.
Preguntas frecuentes sobre la revisión de la caldera
¿Cada cuánto es obligatorio revisar una caldera de gas?
En una vivienda, la caldera mural de gas de hasta 70 kW se revisa como mínimo cada 2 años (RITE, tabla 3.1). Si el manual del fabricante pide revisiones más frecuentes, hay que seguir el manual.
¿La revisión del gas de cada 5 años incluye la caldera?
En instalaciones de hasta 70 kW, la inspección llega hasta los aparatos de gas e incluye comprobar su combustión, la ventilación y la evacuación de humos. Pero no es un mantenimiento: no se limpia el quemador, no se revisa el vaso de expansión ni se ajusta la caldera. Por eso hay que hacer las dos.
¿Quién paga la revisión de la caldera en un piso de alquiler?
Primero mira lo que dice tu contrato. Si no dice nada, la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 21) pone a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario y a cargo del propietario las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable. Por eso la revisión periódica suele asumirla el inquilino, y las averías que no ha causado el inquilino, el propietario. Si hay dudas, conviene acordarlo por escrito.
¿Hace falta revisar un calentador de gas?
Sí. Un calentador de gas de hasta 24,4 kW en una vivienda debe revisarse al menos cada 5 años, y los de más potencia, cada 2 años.
¿Cuánto cuesta revisar la caldera?
El precio de la revisión de la caldera es libre y depende del tipo de caldera y de lo que incluya. Pregúntanos el precio por teléfono antes de la visita. Lo único con precio orientativo oficial es la inspección del gas de la distribuidora, unos 40 € en 2026 según la Comunidad de Madrid.
Revisión y mantenimiento de calderas en Madrid
En BIFROS revisamos y reparamos calderas, calentadores y termos eléctricos a domicilio en Madrid capital y en la Comunidad de Madrid. Trabajamos con todas las marcas habituales, como Junkers, Saunier Duval, Ferroli, Beretta o Cointra. Somos un servicio técnico independiente y multimarca, no el servicio oficial de ninguna marca.
Llámanos al 91 365 47 47 y dinos la marca y el modelo de tu caldera y cuándo se revisó por última vez. Si además tiene alguna avería, cuéntanoslo para que el técnico vaya preparado. Más información sobre la reparación de calderas en Madrid.
Fuentes: Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RD 1027/2007), texto consolidado (arts. 25 y 26, IT 3.3 tablas 3.1 y 3.2 e IT 3.4.1); Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos (RD 919/2006), ITC-ICG 07, apartados 4.1 y 4.2, e ITC-ICG 06; Comunidad de Madrid: fraudes en inspecciones y revisiones de gas; Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21. Revisado en octubre de 2026.